在一系列稳楼市政策的加持下，本年的“金九银十”厚爱收官。笼统多方数据来看，热门城市楼市成交量在9月一度升温，插足10月后，则还原安谧走势。
其中，网上房地产数据闪现，10月上海新址成交11102套，二手房成交18483套。横向对比，上海已经进展最佳的城市。
房价方面，“新址价钱微涨，二手房以价换量”的趋势仍在延续。优质改善性格式的入市，带动价钱结构性高涨，被以为是新址价钱提高的伏击原因。
分析东说念主士指出，本年的楼市“金九银十”总体进展安谧，同期也有亮点出现，如中枢区高端改善居品供需两旺。不少城市推出的秋季房交会行动，在一定经过上促成了成交。
10月28日，《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年联想的建议》（以下简称“‘十五五’联想建议”）发布，提议多项鼓吹房地产高质料发展的方法。这一表态除了开释永远利好外，也令商场对短期楼市政策的优化抱有积极预期。
21世纪经济报说念记者了解到，跟着年末冲刺季的到来，一些开发商正在酝酿新的促销方法。多方利好带动下，本年终末两个月的商场有望再现“翘尾”行情。
安谧中有亮点
看成传统楼市营销旺季，“金九银十”时刻的政策利好和促销行动均较为丰富。
本年8月至9月上旬，北京、上海、深圳三个一线城市先后优化楼市政策。在络续推出政策利好的同期，也开释出好坏的信号风趣风趣。在此时刻，不少城市也进一步推出稳楼市政策，刺激住房破钞。
同期，不少城市举办秋季展会行动，搭建房产往还平台。
官方信息闪现，湖南省于9月末脱手以“安堵芙蓉·畅购好房”为主题的金九银十惠民置业行动，省内14个市州沿途参与，行动期限长达两个半月。辽宁省与重庆市也举办房地产“秋交会”，时分从9月陆续到10月底。
此外值得扎眼的是，跨国庆前后一周（9月28日—10月5日），云南、四川、贵州、广西、重庆、吉林等6省区市，在云南省德宏州同期开展线上线下联展联销周行动，100多家房企的230多个格式参与联展联销。这种跨省联展联销行动在以往并未几见。
上述行动时刻，开发商、中介机构纷繁推出价钱折让、佣金优惠等，成为商场往还的催化剂。
受此影响，本年9月，热门城市的往还界限宽绰升温，房企也借此加紧“抢收”。把柄中指讨论院发布的数据，9月TOP100房企销售总数环比增长11.9%。
插足10月，诚然稳楼市政策络续推出，但由于政策边缘效应缩短，加之中秋国庆长假的影响，热门城市的商场往还有所降温。
把柄北京市住建委的数据，本年10月，北京二手房住宅网签12087套，同比和环比均出现一定下调，新建住宅网签3453套。
深圳贝壳讨论院的统计闪现，10月深圳新址住宅网签3352套，二手住宅网签4196套，比9月有小幅着落。
商场进展最佳的上海，新址与二手房成交量也略低于9月。
分析东说念主士指出，纵向对比，从十足界限看，本年“金九银十”时刻，热门城市的往还量并不低。在改善性需求占比不休提高的情况下，刻下的往还界限并不低。其中，房企在10月的“抢收”也赢得了一定成果，10月单月，TOP100房企销售总数环比增长3.7%。
价钱方面，把柄中指讨论院的统计，本年9月和10月，百城新址价钱永诀环比高涨0.09%、0.28%，二手房价钱永诀环比着落0.74%、0.84%。
其中，不少城市市区优质改善性格式供需两旺，带动价钱结构性高涨，被以为是新址价钱提高的伏击原因。
房企脱手年末“冲刺”
对于大量房企来说，“金九银十”事后，并不料味着喘气契机的到来。一方面，大部分房企仍处在去库存周期中，在销售端发力已经现阶段的伏击任务。另一方面，按照财务结算节点，每年的终末两个月将是信得过的事迹冲刺期。
据了解，10月下旬以来，多家房企召开里面会议，布局本年年末的销售及回款等责任。在这些会议上，“冲刺”“攻坚”成为高频词。
华北某上市房企关系负责东说念主向21世纪经济报说念记者暗示，其地点公司于11月初召开了以“全力保收官”为主题的责任部署会议。集团条目抢合手四季度时分窗口，负重致远完周详年办法任务。在该会议上，“每个城市总齐签了‘军令状’”。
另一家朔方房企则在10月末召开了“誓师大会”，条目各公司“冲刺60天”，全力合手好销售和回款。为促进办法的结束，公司还推出了一系列引发政策。
关系负责东说念主告诉21世纪经济报说念记者，参加“誓师大会”的，不仅有房地产业务线的负责东说念主，还有物业贬责业务线的负责东说念主，“物业公司当今亦然现款奶牛”。
房企对年小节点的喜爱，还在于政策预期的向好。
10月28日发布的“十五五”联想建议指出，清算汽车、住房等破钞分歧理终局性方法。
“十五五”联想建议还将“鼓吹房地产高质料发展”单列为一项任务，并指出，“加速构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础轨制。优化保险性住房供给，昌盛城镇工薪群体和种种费事家庭基本住房需求。因城施策增多改善性住房供给。建设安全现象绿色贤达的‘好屋子’，本质房屋品性提高工程和物业作事质料提高行动。竖立房屋全生命周期安全贬责轨制。”
中指讨论院高档分析师孟新增暗示，“十五五”联想建议将房地产放在加大保险和改善民生的策略任务中，为“十五五”期间房地产发展指明了标的。短期来看，房地产政策瞻望将络续聚焦鼓吹商场止跌回稳。
大量分析东说念主士以为，在公积金跨区域使用、商品房带押过户、限购政策、租购同权等方面，政策仍有进一步松捆的空间。本年终末两个月，这些政策络续优化的预期仍然存在。
孟新增还暗示，年末房企将插足事迹冲刺阶段，中枢城市新增供应增多有望对新址销售酿成一定复古，二手房成交量瞻望延续和睦引诱情景，但短期价钱或络续承压。
