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李宇嘉（广东省住房战略磋商中心首席磋商员）
近期，联系“银行直供房”的话题比拟热。何为“银行直供房”？从字面真义讲，即是银即将贷款背约而收记忆的典质房产，不经过房产中介或法拍，顺利拿出来卖给个东谈主或机构的屋子。但事实上，经笔者与银行从业东谈主员疏通，上述表述存在昭彰的劣势。银行扫数的业务，须适当金融监管部门的合规性审查。从抓牌辩论的角度看，银行不具备销售不动产的禀赋。
那么，近期在银行官网、线上平台上展示的“银行直供房”，到底是怎么回事呢？骨子上，银行履行债权东谈主权柄，经管典质物不动产，一直盲从大量财富往复的规矩，即在京东或阿里等财富经管平台、各地金融财富往复所等平台来经管，且盲从竞拍规矩，即公树立布财富信息，包含位置、产权现象、评估价、往复底价等，然后由竞买东谈主出价，临了是落槌和委派。
由此，计划往复敌手采取、评估价和底价敬佩、经过和成果的公开平允等方面，银行不具备专科性。不经过合规的平台或渠谈，由银行算作债权东谈主顺利售房，不仅不对规，实行中案例也很少。所谓“银行直供房”，也要经由传统的渠谈经管。之是以冠以银行直供，执行是银举止了加速财富经管，给潜在竞买东谈主一个积极的、往复有保险信号，促成财富尽快成交。
凭证中指院发布的数据，本年前三季度，全法令拍商场挂拍各样法拍房源的成交率仅为13.1%，其中一拍成交率仅39%，转入二拍及以上的折价率在56%~70%之间，通过法拍来经管财富和保全债权的难度在加大。法拍商场上的竞拍财富，背后可能存在债权债务或司法纠纷，甚而竞拍后腾退也存在禁闭，需要竞拍东谈主作念尽责拜访（Due Diligence），这已是商场共鸣。
关于银行来讲，近期不动产价值波动加大，出于减少赔本的计划，银行端如实需要加速财富经管。于是，在传统“To B”的经管渠谈基础上，转向“To B和To C”并重，即既通过传统的财富经管渠谈，主要针对大量买家来去复，也向个东谈主零卖端重心推选。
值得防御的是，银行向个东谈主推选经管的房产，并非是银举止产权东谈主的房产。执行上，除了私用外，产权还在债务东谈主的手上，银行得到授权秘书后，即可向个东谈主购房者推选，销售回款顺利偿还所负债务。若房产产权滚动到银行名下，将波及到企业升值税、地盘升值税等税务职守。同期，产权转到银行名下，骨子上是以物抵债，若后续无法胜利销售，银行债权的赔本更大。
因此，个东谈主购房者需要难忘，所谓“银行直供房”，并非是银行名下的房产。无论是银行官网发布的直供房，仍是在财富往复平台上发布的直供房，都要留心稽察待往复房产的具体信息、财富的权柄竣事（比如是否存在产权、司法纠纷），也有可能存在交割以后腾退的难题，比如房屋有老东谈主租住等。虽然，有的银行会对交割和腾退作念出原意，以确保购房者权益。
其实，“银行直供房”畴昔一直存在，比如往复量较小、大量往复不活跃的地区（相当是中西部），银行不异寄托房产中介机构出售，有的中介也打着“银行直供房”的步地卖房。在沿海地区、省会城市，由于财富往复平台或商场多元，不动产二级商场活跃，银行通过传统的财富经管渠谈就完成了往复，无需经由个东谈主零卖端同步推选，况兼匹夫对后者的招供度可能也不高。
从走漏的信息看，“银行直供房”在大银行比拟少，主如果一些中小银行或场所的农商行。这主如果由于，畴昔在楼市膨胀期，国度正规融资渠谈对树立商的禀赋条目很高，一些禀赋较弱、辩论不表率的地产商，绕谈相信、中小银行等渠谈。同期，房地产的贷款收益蛊惑比拟大，一些辩论自主权比拟大、业务激进的中小银行（相当是农商行），就对这些树立商披发贷款。
跟着商场出现调节，辩论不表率的树立商靠近的风险更大，银行只不错收回不动产经管权来小器自己债权柄益。从走漏的信息看，联系于动辄几万套的二手房挂牌量，“银行直供房”几十套、几百套的量并未几，且受商场接管度、财富质地繁芜不皆等影响，往复周期也会拉得很长实盘配资平台查询，对二手房商场举座影响不大。
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